Najem nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form zarobku na rynku nieruchomości. Właściciele mieszkań często stają przed wyborem, czy postawić na najem okazjonalny, czy wynajem krótkoterminowy. Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, a wybór odpowiedniej strategii zależy od wielu czynników. W tym artykule porównamy oba rozwiązania pod kątem opłacalności, formalności, ryzyka i wygody zarządzania.
Najem okazjonalny – stabilność i bezpieczeństwo
Najem okazjonalny to forma wynajmu długoterminowego, w której najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta w formie pisemnej i zgłoszona do urzędu skarbowego. Dodatkowo najemca musi przedstawić notarialne oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz wskazać adres, pod który może się przeprowadzić po zakończeniu umowy. Takie rozwiązanie zwiększa bezpieczeństwo właściciela, ponieważ minimalizuje ryzyko problemów z eksmisją.
Najem okazjonalny jest korzystny dla osób szukających stabilnych dochodów i niechcących zajmować się częstą rotacją lokatorów. Miesięczny czynsz jest stały, co ułatwia planowanie finansów. Właściciel nie musi martwić się sezonowością czy spadkiem popytu, co bywa problemem w wynajmie krótkoterminowym. Jednak takie rozwiązanie ma również swoje wady. Umowa najmu okazjonalnego jest bardziej skomplikowana pod względem formalnym, a znalezienie solidnego najemcy na dłuższy okres może zająć czas.
Zaletą najmu okazjonalnego jest również niższy poziom zużycia mieszkania. Stały najemca dba o lokal bardziej niż osoby wynajmujące go na kilka dni. Mniejsze są także koszty utrzymania, ponieważ nie trzeba regularnie sprzątać, wymieniać pościeli ani dokonywać częstych napraw. Wynajmujący nie musi także zajmować się marketingiem oferty co kilka dni, co oszczędza czas i wysiłek.
Wynajem krótkoterminowy – wyższe zyski, ale większe ryzyko
Wynajem krótkoterminowy to popularna opcja szczególnie w dużych miastach i miejscowościach turystycznych. Polega na wynajmowaniu nieruchomości na doby lub tygodnie, co pozwala na uzyskanie znacznie wyższych przychodów niż w przypadku najmu długoterminowego. W sezonie letnim lub w czasie dużych wydarzeń ceny noclegów rosną, co pozwala właścicielowi na maksymalizację zysków.
Taki model wynajmu wymaga jednak większego zaangażowania ze strony właściciela. Należy stale dbać o obsługę gości, sprzątanie, pranie pościeli oraz marketing oferty na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com. Ponadto sezonowość sprawia, że w niektórych okresach zainteresowanie wynajmem może spadać, co oznacza konieczność poszukiwania dodatkowych sposobów promocji mieszkania lub obniżania ceny.
Nie można zapominać o regulacjach prawnych dotyczących wynajmu krótkoterminowego. W niektórych miastach obowiązują ograniczenia w zakresie liczby dni, przez które można wynajmować mieszkanie w ciągu roku. Dodatkowo właściciele muszą często płacić wyższe podatki oraz opłaty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Należy także pamiętać o ewentualnych skargach sąsiadów na hałas czy częstą rotację lokatorów, co może prowadzić do konfliktów.
Koszty i podatki – co bardziej się opłaca?
Decydując się na wynajem nieruchomości, należy uwzględnić koszty i zobowiązania podatkowe. W przypadku najmu okazjonalnego właściciel może rozliczać dochody ryczałtem w wysokości 8,5% do kwoty 100 000 zł rocznie, a powyżej tej sumy stawka wzrasta do 12,5%. Jest to stosunkowo korzystne rozwiązanie, zwłaszcza jeśli najemca mieszka w lokalu przez długi czas.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego sytuacja jest bardziej skomplikowana. Jeśli właściciel wynajmuje mieszkanie regularnie, Urząd Skarbowy może uznać to za działalność gospodarczą, co wiąże się z koniecznością prowadzenia księgowości i odprowadzania wyższych podatków. W niektórych przypadkach konieczne jest także płacenie VAT. Oprócz podatków właściciel musi ponosić koszty sprzątania, marketingu, obsługi rezerwacji oraz wyższego zużycia mieszkania, co wpływa na opłacalność całego przedsięwzięcia.
Która opcja jest lepsza?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Wybór między najmem okazjonalnym a wynajmem krótkoterminowym zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja mieszkania, dostępność czasu oraz akceptowalny poziom ryzyka. Osoby ceniące stabilność i minimalizację formalności powinny zdecydować się na najem okazjonalny. Jest to bezpieczna opcja, która gwarantuje stały dochód i mniejsze zaangażowanie w obsługę nieruchomości.
Z kolei wynajem krótkoterminowy może przynieść większe zyski, ale wymaga znacznie większej pracy i ryzyka. Jest to rozwiązanie bardziej odpowiednie dla osób gotowych na dynamiczne zarządzanie nieruchomością, które chcą maksymalizować dochody i nie boją się niestabilności rynku. Warto dokładnie przeanalizować swój model biznesowy i zastanowić się, która strategia będzie najbardziej opłacalna w dłuższym okresie.
Autor: Tomasz Żurawski
Zobacz też:
Dlaczego małe firmy nie powinny ignorować konsultingu biznesowego
